Стройкомплекс Москвы и пандемия

Стройкомплекс Москвы и пандемия

Наука

Добавить в закладки

Стройкомплекс Москвы и пандемия

Стройкомплекс Москвы и пандемия

Эксперт: Румянцева Елена Евгеньевна, доктор экономических наук, профессор, экс-проректор по науке и международному сотрудничеству Государственной академии строительства и ЖКХ России, эксперт СМИ по вопросам коррупции

В Москве несмотря на пандемию продолжается снос пятиэтажек и строительство новых жилых и инфраструктурных объектов в рамках концепции «комплексное развитие территорий», в том числе представлен проект застройки промзоны «Грайвороново». В соответствии с представленными на сайте Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы сведениями, в промзоне «Грайвороново»  запланирована реализация пяти проектов, ориентированных на увеличение численности населения ЮВАО и в целом в Москве за счет ввода нового жилья. За комментариями редакция «СП» обратилась к профессору, доктору экономических наук Румянцевой Елене Евгеньевне.

Вопрос редакции: Как Вы относитесь к строительным проектам, предусматривающим увеличение плотности населения в Москве?

Елена Румянцева: Как эксперт, я уже высказывалась против увеличения численности населения в Москве, по сути, следующей по пути развития китайских крупных городов в ущерб подтягиванию до уровня московской инфраструктуры остальной территории нашей страны – самой большой страны в мире. Возможно, с позиции с чьих-то собственнических, коммерческих интересов это увеличение объемов жилья в Москве выглядит очень перспективным, но на фоне недоразвития остальной части территории России это представляется больше разрушающим целостность страны фактором, чем созидающим. Ориентация же на равномерность инфраструктурного развития всей России, а не Москвы как государства в государстве, чему москвичи, которыми управляют представители многих российских регионов, переехавшие в Москву для работы на уровне федерального управления, отнюдь не рады, обусловила бы не концентрацию населения в высотных домах, нежелательных также в условиях опасности распространения коронавируса и новых видов вирусов естественного и рукотворного происхождения, а малоэтажную застройку неосваиваемой территории России с прокладкой дорог, систем водоснабжения, канализации, газификации, электрификации. А тут даже далеко от Москвы отъезжать не надо – уже ни дорог, ни света, ни газа, ни воды, ничего нет для привычного в городах комфорта. А воздух, экология значительно лучше. Перегибы, на мой взгляд.

Вопрос редакции: А как по комфортности нового жилья?

Елена Румянцева: Безусловно, новые проекты, затрагивающие интересы многих сторон, по уровню комфортности жилья, да еще и с отделкой квартир существенно лучше сносимых пятиэтажек. Но с позиции сравнения ситуации с другими странами, с мировыми трендами – к сожалению, это реализация все-таки сильно устаревших представлений о комфортности жилья. В данном вопросе демонстрируется не новизна и опережающее мышление, а его догоняющий характер, не первичность, а вторичность при несоразмерности обеспечения всеми необходимыми инфраструктурными объектами. Я как человек, продуцирующий знания, а не заимствующий их у других, вообще против всякого рода концепций догоняющего, а не самостоятельного развития, вторичности, а не первичности управленческих инноваций. Тем не менее, приведем пример Турции, где в 2020 г. россияне вошли в топ-3 по количеству купленных там квартир иностранными гражданами. Что привлекает покупателей из разных стран, кроме адекватных, более низких, чем в России цен и высокого качества отделки? Огороженность территории красивым забором, достаточное количество парковочных мест на огороженной территории, а не вообще где-то там, дорогая отделка не только квартир, но подъездов и входных групп, а также – наличие бассейна, сауны и обустроенность территории крыши дома практически как стандарт при недорогих ценах ежемесячного обслуживания (в отличие от России, где в новых домах цены на обслуживание нередко в разы завышены). В этих новых кварталах комплексная застройка, увы, не предполагает того комфорта, к которому стремятся люди большинства стран мира, ориентированные на покупку нового жилья.

Вопрос редакции: Но, возможно, какие-то параметры в полном объеме пока не представлены…

Елена Румянцева: Важно, чтобы процесс принятия стратегических для любого российского города строительных решений, был бы максимально прозрачным и чистым от коррупции. Что есть, а чего не будет, - желательно на стадии обсуждения подобных проектов использовать не описательный метод, а табличный с сопоставлением действующих нормативов и лучших мировых аналогов, учета пожеланий людей (по поводу концепций нового жилья жителей Москвы и России никто не опрашивает, хотя публичные слушания проводятся, но не по данному кругу стратегических вопросов). На мой взгляд, как человека занимающегося также и проблемами оказания санаторных услуг, давно назрело обсуждение вопросов, связанных с лечением и оздоровлением москвичей (как и жителей всей России, поскольку мы должны говорить о равномерности ее инфраструктурного развития, как это реализовано во всех экономически развитых странах).

Вопрос редакции: Что Вы имеете в виду по санаториям при комплексной застройке территории Москвы, а с 1 января 2021 г. – и всей России?

Елена Румянцева: В советский период закладывалась ориентация на межрегиональные поездки жителей СССР на лечение и оздоровление. До сих пор многие полагают, что лечиться надо куда-то ехать  и соответственно нести все бремя сопутствующих расходов, кроме как на лечение. В условиях обострения проблемы бедности, снижения уровня жизни, в том числе в Москве из-за кризисов и пандемии, почему бы не пересмотреть этот морально устаревший, во многом неактуальный подход и не построить в каждом округе Москве, в том числе и при застройке промзоны «Грайвороново» важнейший, на мой взгляд, социальный объект – санаторий с дневным стационаром, оказывающий те же медицинские услуги, что и санатории советского периода – диетическое питание, магнито-, лазеро, озоно-, кислородо, гирудотерапию, грязелечение и т.п. Ведь для использования физиоаппаратов не нужны никакие специальные климатические условия. Только помещения, все необходимые разрешения на занятие этой деятельностью и специалисты. Не закладываются в комплексную застройку и современные объекты отдыха, которые требуют выделения территории под них – бассейны с морской водой (а под Москвой размещается Девонское море с ценной для лечения и оздоровления водой), с джакузи и гейзерами, не только в душной летом закрытой территории, но открытой, используемой в качестве пляжа в хорошую летнюю погоду.  В СПА-индустрии тоже свои технологии – прогрессивные или морально устаревающие. В Москве, к сожалению, нет ориентиров на создание каких-то интересных в мировом масштабе мест лечебно-оздоровительной направленности. Не в каждом районе Москвы в достаточном количестве имеется морально устаревшие хлорируемые бассейны, нередко с холодной водой. Непримитивные бассейны – это тоже дефицитное даже для Москвы благо, если сравнить с другими странами. В Испании, как и в Турции бассейн – это часть сегодня необходимой инфраструктуры кондоминиумов, а не просто какой-то отдельно стоящий объект коммерческой инфраструктуры. И по России такая же картина – дефицит оборудованных лечебно-оздоровительных мест, в том числе с использованием  воды термальных источников для купания. Это просто какая-то редкость. В Словакии, например, обустроено 22 лечебных курорта и 1200 целебных термальных источников. И мы до роста курса евро ездили именно туда. В Пиештяны вход в оборудованный раздевалками, бассейном, буфетом термальный источник на целый день стоил всего 1-2 евро на целый день. Почти не осталось с советских времен и учреждений с диетическим питанием, которое полезно было бы для всего населения.

Вопрос редакции: А есть вопросы по другим инфраструктурным объектам?

Елена Румянцева: Что касается нормативов обеспечения привычными инфраструктурными объектами, то обращает внимание неравномерность обеспечения этих пяти проектов комплексного развития экс-промзоны «Грайвороново» машиноместами – в ЖК «Среда» их много, а на территории Московского жирового комбината их явный дефицит.

Мы в районе Северное Измайлово только что пережили снос 1000 машиномест, которые обслуживали прилегающие жилые кварталы в соответствии с принятыми в Москве и в России нормативами. Территорию сноса гаражей как инфраструктурного объекта жилой застройки 1960-х годов директивными методами переопределяют под строительство нового многоэтажного жилья. А в действующей  жилой застройке только по одному двору на 371 квартиру остается 14 стояночных неохраняемых мест,  которые по закону  могут использоваться только для временного, а не для постоянного хранения автомашин. То есть важны вопросы не только численности населения в районах, этажности домов, особенно при нарастании рисков пандемий в будущем, внешнего вида, но и соблюдения при комплексной застройке территорий действующих нормативов, ориентирования на международные стандарты комфортного жилья, а не морально устаревшие параметры проживания в районе. Чтобы не создавалось конфликтности проживания в будущем, повторим еще раз, что необходимо сведение всех этих количественных данных в таблицы и их сравнительный анализ – как на предмет исполнения действующих нормативов, проектов между собой, так и в целях оценивания перспективности данной концепции развития, которая, на мой взгляд, явно нуждается в кардинальном улучшении.

Вопрос редакции: Если жилья строится больше, чем сносится, то немаловажным становится вопрос о тех, кто будет покупать новое жилье по заданным представителями городских властей стандартам…

Елена Румянцева: Вопрос о том, кто будет покупать все эти объекты коммерческой недвижимости, будут ли данные проекты реализованы, является очень важным. Встанет ли продажа новых квартир, будет ли на них спрос или нет. По данным опросов, из-за пандемии большинство россиян (79%) считают покупку жилья в ближайшие 5 лет невозможной или маловероятной. Учитывают ли это проекты, которые были разработаны еще до пандемии?

Вопрос редакции: Какие коррективы, по Вашему мнению, внесла и продолжает вносить пандемия, связанная с коронавирусом?

Елена Румянцева: Результаты обсуждений перспектив изменения комплексного территориального развития должны корректировать в связи с пандемией, Нужно теперь очень внимательно смотреть, насколько данные проекты вписываются в новые требования к жилищному строительству, обсуждаемые во всем мире с использованием таких понятий как «социальное дистанцирование», «строительный карантин» и многих других, с отказом от высотных домов и ориентацией на малоэтажное строительство, личное «бытовое» пространство вместо развития общественной среды, деурбанизацию.  На сайте Главгосэкспертизы, где собрано уже много материалов по данной актуальной и социально значимой теме, обращено также внимание на то, что во всем мире (как и в Москве) целесообразно прекращать массово строить торговые центры и закрытые общественные пространства, где наблюдаются массовые скопления людей, следует запретить хостелы и отели в многоквартирных домах, что потребует строительства новых отдельно стоящих гостиниц. Разработан стандарт «Безопасность жилья для здоровья», применение которого (или аналогов) необходимо и для новой застройки в Москве, во всей России. Получается, что многие параметры негативного влияния жилья на здоровье людей также не учитываются при проектировании так называемой комплексной застройки, хотя они разработаны. То есть характер комплексности следует корректировать и расширять, тщательно согласовывая интересы всех заинтересованных сторон, без упора на преимущественное соблюдение интересов одних только застройщиков и вообще без допуска в эти проекты коррупционных группировок.




Комментарии ( 0 )

Сначала новые
Сначала старые
Сначала лучшие

Авторизуйтесь через соц.сети
или войдите как гость
Войти


Интересные публикации