Прежде чем разобраться в чем выгода от приобретения элитной квартиры, постараемся разобраться что понимается под термином "элитная квартира". На рынке недвижимости предлагают квартиры нескольких классов, в том числе: эконом, комфорт, бизнес и элит. Однако на сегодняшний день нет единых критериев не по одному классу. И поэтому сложно однозначно определить к какому классу жилья относится конкретная квартира.
К элитным квартирам чаще всего относят жилье по определенным признакам:
- площадь превышает 100 кв.м, а ее стоимость составляет от 50 до 100 миллионов рублей;
- уникальная архитектура жилого комплекса;
- подземная парковка и двор без машин;
- собственное инженерное оснащение, когда исключается отключение электричества, горячей воды, интернета;
- благоустроенная и охраняемая территория;
- развитая инфраструктура.
Все эти признаки только вместе могут позволить отнести квартиру к классу элитной, потому что даже очень дорогая и большая квартира расположенная внутри некомфортного комплекса не будет отнесена покупателем к категории элитной.
Особенности московских элитных квартир
На рынке недвижимости представлен большой выбор квартир премиум-класса. В Москве элитная недвижимость располагается в жилых районах, которые можно разделить на две группы:
- дореволюционные дома старого фонда Москвы;
- современные новостройки и жилые комплексы.
Дореволюционные и дома старого фонда
К этой категории элитного жилья можно отнести:
- дореволюционные дома и особняки;
- "Сталинские" дома построенные в период с 1935 по 1960 годы;
- дома построенные для руководства ЦК, Совмина, Минобороны в период с 1960 по 1992 год.
Все эти дома строились по индивидуальным проектам, как правило являются объектами культурного наследия, большинство из них расположены в Центральном административном округе столицы. В жилых помещениях таких домов часто находятся художественные фрески на потолках и некоторые виды отделки на стенах. Большинство таких зданий имеет статус памятника культуры и охраняются государством.
Современные новостройки и жилые комплексы
В этой группе жилья риэлторы выделяют 4 категории жилья:
- жилье класса "А";
- класса Deluxe;
- квартиры класса В;
- жилье бизнес класса.
Жилье класса А имеет ряд особенностей, которая отличается от обычного комфорта:
- квартиры имеют 100% шумоизоляцию, просторные кухню и ванную комнаты, не менее 4 спален;
- ЖК располагаются в ЦАО;
- проектирование и строительство ведут застройщики, имеющие безупречную репутацию;
- при отделке используются только качественные, дорогие отделочные материалы;
- высота потолков от 3.3 метров;
- имеется благоустроенный внутренний двор;
- в корпусах ЖК устанавливаются высокоскоростные, бесшумные лифты, система климат контроля;
- круглосуточные услуги консьержа и охрана ЖК.
Примером такого комплекса является ЖК "Новый Арбат, 32".
Квартиры класса Deluxe располагаются в ЖК, которые построены на территории ЦАО, и только рядом с жилыми комплексами, в которых имеются квартиры класса А. При этом элитные квартиры располагаются на этажах выше 7.
Квартиры класса В имеются в ЖК только в ЦАО, но и других административных округах, при этом корпуса в этих комплексах могут быть не только новыми но и реконструированными, с большой придомовой территорией, которая круглосуточно охраняется с установкой видеодомофонов. Прямо в домах располагаются клубы по интересам, кафе, торговые центры и другие социальные структуры. К этой категории относятся комплексы такие как "Алые паруса", "Воробьевы горы" и другие.
Жилье бизнес класса чаще всего располагается в загородной зоне. Большое количество жилья этой категории было построено в 90-х годах. Эти строения классического стиля имеют презентабельные входные группы, подземные места для автомобилей и большую жилую площадь. Уже в период начала строительства этого типа жилья собственники стали придерживаться принципа автономности, разработав и используя собственную инфраструктуру на территории своего жилого комплекса, которая как правило, имеет площадь в несколько гектаров и огорожена, с обустройством помещения для охраны . В остальном это обычные дома.
В чем выгода покупки квартиры премиум-класса в Москве
На территории Москвы проживает большой процент статусного населения, и покупка элитной недвижимости для них это в первую очередь приобретение "правильных" соседей и самоощущения значимости.
В этом случае действует правило "место красит человека" и большая, дорогая квартира в престижном жилом комплексе подчеркивает успешность и состоятельность его хозяина.
Дорогие элитные квартиры чаще всего приобретаются для собственного проживания, поэтому большое значение приобретает расположение ЖК и его удобства. Квартиры расположенные в ЦАО предлагают "деловые" удобства, а именно близость центра власти и бизнеса, что позволяет оперативно решать возникающие у бизнеса вопросы и проблемы. Кроме этого, в таком районе также доступны учреждения образования, культуры, спорта, медицины.
Выбирая элитную квартиру, покупатель всегда уверен в высоком качестве строительства и отделочных материалов, использованных в отделке жилья. Приватная территория с круглосуточной охраной, также немаловажно для собственника квартиры.
Элитный сегмент недвижимости достаточно устойчив и не подвержен резким колебаниям цен. Таким образом, вложив средства в такую недвижимость, приобретатель воспринимает это как инвестицию, которая за счет локации всегда будет в цене. Плюсом может стать и возможность сдать ее в аренду, доход в этом случае может составить до 200 тысяч рублей в месяц, так как снять такое жилье может только состоятельный наниматель.
Кроме всех перечисленных выше причин приобретения элитной квартиры, является и желание перевести приобретенное жилье в категорию "семейного гнезда", которое можно передавать по наследству, при этом ее престижность не только не уменьшится, но и будет постоянно расти.
Естественно, элитное жилье имеет очень высокую цену, но это обеспечивает однородность социального окружения, развитую инфраструктуру района, особенность архитектуры и высокое качество предлагаемых объектов недвижимости. Элитные новостройки не только пользуются спросом, но и придают Москве новый современный архитектурный облик.
