Послание Федеральному собранию Президента России в феврале 2019 года. Какие изменения для граждан можно ожидать на рынке недвижимости?
Послание Федеральному собранию, которое прошло в феврале этого года, несло несколько важных посылов для социальной защиты граждан, и некоторые пункты касались рынка недвижимости. Например, Президент России предложил, а Государственная Дума поддержала, введение ипотечных каникул, для обманутых дольщиков, которые до сих пор платят за ипотечный кредит, а строительство их многоэтажек заморожено, и практически работы там не ведутся. Но, данная льгота может коснуться только ту часть населения, которые потеряли источники дохода и выплачивать ипотеку уже, просто не могут. Правда, эти предложения будут обсуждаться с центральным Банком России и Правительством, и трудно предположить, какое будет решение данного вопроса.
Законопроект, который рассматривает Государственная дума, о предоставлении ипотечных каникул, несёт в себе предложения о предоставлении отсрочки ипотечного платежа (или его уменьшение) сроком до полугода. И за каждый ипотечный кредит такие каникулы возможны только один раз. Т.е. ипотечные каникулы всего на полгода должны позволить заёмщику выбраться из трудной жизненной ситуации. Тут вполне напрашивается вопросительный знак. На срок ипотечных каникул удлиняется срок кредита. После вступления в силу данного законопроекта, он не будет распространен на кредитные договора, договора займа, которые заключены ранее с заёмщиками физическими лицами.
Государственная Дума рассматривает вопрос об ограничении продажи долей в жилой недвижимости. Т.е. площадь долей в жилье, которую могут продать или переоформить, будет значительно ограничена (в Москве эта минимальная площадь будет составлять 10 м2). Как планируется, данное нововведение поможет защитить собственников недвижимости от рейдеров. Если доля передаётся родственникам, а также по приватизации или наследования, эти нормы нового законопроекта на эти ситуации не распространяются.
Послание Федеральному собранию от Президента РФ принесло ещё одно нововведение. Было озвучено предложение от Президента РФ выделить семьям, которые имеют трёх и более детей, по 450 000 рублей для погашения ипотеки. Денежные средства будут выделены из Федерального бюджета. Данное предложение поручено оформить для вступления в силу задним числом, а именно с первого января 2019 года.
Президент РФ так же внёс предложение об отмене налога с продажи жилой недвижимости, которая находится в собственности более трёх лет. Сейчас, для того, что бы не уплачивать налог с продажи, необходимо иметь недвижимость в собственности более пяти лет. А через три года можно продавать квартиру без уплаты НДФЛ, если она получена в дар членом семьи, по приватизации или наследству. Согласно, поручению Президента России, теперь будет возможна сокращение минимального предельного срока владения единственной жилой недвижимостью с 5 до 3 лет, после которого доход от продажи квартиры освобождается от налога. Обратите особое внимание на слово «единственное жильё».
Автор: Киселёв Сергей Олегович юрист Коллегии адвокатов «Титул» urtitul.ru
