Для того чтобы ответить на этот вопрос необходимо определить, в каком статусе гражданин проживает в квартире. Наниматели помещения по договору социального найма должны оплачивать коммунальные услуги, а также содержание общедомового имущества. Собственник квартиры, помимо указанных платежей, должен оплачивать взносы на капремонт своего дома. Обязанность по оплате собственника капитального ремонта установлена жилищным законодательством. Поправки в Жилищный кодекс РФ от 2012 года устанавливают обязанность собственника переводить средства на специально открытые счета, которые управляются жилищными компаниями. Открыть счет для создания фонда капитального ремонта вправе ТСЖ. При этом деньги с такого счета расходовать можно только на капремонт.
Размер и порядок перечисления гражданами средств на капитальный ремонт закреплен нормативным актом субъекта РФ.
Полностью освобождены от оплаты капитального ремонта следующие категории граждан:
-
собственники квартир в аварийных и подлежащих сносу домах;
-
граждане, проживающие в домах, подлежащих изъятию для нужд государства (ч. 2 ст. 169 Жилищного кодекса РФ).
Некоторым категориям граждан государство компенсирует средства или их часть, потраченные на оплату капремонта. Полная компенсация предоставляется собственникам, которые проживают одни, если им исполнилось 80 лет (ст. 169 Жилищного кодекса РФ). В размере 50% :
-
собственникам, которым исполнилось 70 лет, если они проживают одни или в семье, состоящей из неработающих пенсионеров (ст. 169 Жилищного кодекса РФ);
-
детям-инвалидам и их родителям, инвалидам I и II групп (ст. 17 Федерального закона от 24.11.1995 №181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»);
-
участникам, инвалидам ВОВ, ветеранам боевых действий, ветеранам труда (Федеральный закон от 12.01.1995 № 5-ФЗ «О ветеранах»);
-
ликвидаторам аварий на АЭС (Закон РФ от 15.05.1991 № 1244-1 «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС»).
Дополнительные льготы и компенсации на оплату капитального ремонта также могут быть закреплены региональным законодательством.
Оплата капитального ремонта является не правом, а обязанностью гражданина. Отказ собственника оплачивать капитальный ремонт грозит ему начислением неустойки, штрафными санкциями.
Автор: Роман Котов, президент инвестиционного холдинга "Котов Групп".
