В 2025 году структура рынка новостроек в России продолжает смещаться в сторону компактного жилья. Согласно совместному исследованию Т-Банка и девелопера GloraX, более 54% всех строящихся квартир составляют студии и однокомнатные форматы, пишет Т-Банк.
Аналитика проведена в рамках проекта T-Data и основана на сравнении спроса покупателей с фактическим предложением застройщиков. Для этого эксперты сопоставили среднюю площадь строящегося жилья и квартир, реально купленных в течение года.
Компактное жилье — главный тренд рынка
Средняя площадь строящихся квартир в 2025 году составила 49,2 м², тогда как покупатели выбирали более компактные варианты — в среднем 46,8 м². Разница в 2,4 м² подтверждает устойчивый тренд: россияне стремятся приобретать жилье меньшего метража.
Наиболее массовый сегмент — студии и однокомнатные квартиры со средней площадью 38,2 м². Такие объекты остаются самыми ликвидными благодаря более низкой стоимости и доступности ипотечных платежей.
Доля двухкомнатных квартир достигает 32%, при этом их средняя площадь — около 59 м². Более просторные форматы представлены значительно реже.
Региональная структура предложения
Максимальная концентрация компактного жилья зафиксирована в:
-
Ленинградской области — около 70%
-
Санкт-Петербурге — 69%
Также высокий уровень наблюдается в Крыму, Алтайском и Приморском краях, Кемеровской области и ряде других регионов, где доля небольших квартир превышает 60%.
В то же время в некоторых субъектах России преобладает более просторное жилье. Например:
-
Чукотский автономный округ — до 60% двухкомнатных квартир
-
Ненецкий автономный округ — более 50%
Минимальная доля малогабаритных квартир отмечена в Карелии и ряде северных регионов.
Спрос не совпадает с предложением
Практически во всех регионах покупатели приобретают квартиры меньшей площади, чем предлагают застройщики. В отдельных субъектах разница достигает 5–10 м².
Это связано с тем, что ключевым фактором выбора остается бюджет сделки и доступность ипотеки. Покупатели ориентируются не столько на метраж, сколько на ежемесячную нагрузку.
Доступность жилья и сроки накопления
Средний срок накопления на первоначальный взнос (20%) в России составляет около 2,6 года при условии, что семья откладывает 30% дохода.
Однако по регионам ситуация сильно различается:
-
от 1,3 года — в северных и ресурсных регионах
-
до 3–4 лет — в Москве и южных субъектах
Быстрее всего накопить на жилье удается в регионах с высокими доходами (например, в нефтегазовых), тогда как в южных регионах срок увеличивается из-за более низких зарплат, несмотря на умеренные цены на недвижимость.
Итоги исследования
Рынок новостроек в России демонстрирует явный перекос в сторону компактного жилья. Основные причины:
-
рост стоимости недвижимости
-
ограниченные доходы населения
-
зависимость от ипотечных условий
Студии и однокомнатные квартиры остаются наиболее востребованным и ликвидным форматом, обеспечивая быстрый вход на рынок как для покупателей, так и для инвесторов.
Исследование подготовлено в преддверии форума-интенсива «ТОЛК-2026» — крупнейшего в России форума от частного бизнеса с онлайн-интенсивом на тему финансов и инвестиций, который проведет Т-Банк с 1 по 4 апреля. В рамках мероприятия, где партнером выступает девелопер GloraX, эксперты обсудят перспективы рынка недвижимости и инвестиции в жилье.
