Обычно этот вид мошенничества очень привлекает нечестных на руку агентов по недвижимости и, так же юристов, которые стали на этот криминальный путь. Ведь именно они очень хорошо знают стоимость квартир в данном регионе, а так же имеют подготовку для влияния на граждан, т.е. в психологии. Ещё эти нечестные на руку люди прекрасно знают все тонкости в правовых отношениях и, знают прорехи в оформляемых документах, и чувствуют себя там, как рыба в воде. Ещё, что толкает этих лиц на нечестный путь обмана и завладения имуществом – наличие ценных блатных связей среди людей, вхожих или работающих в нужных местах полезных структур.
Рейдерские захваты квартир, как вид деятельности и самый популярный сценарий.
Пример: имеется жилая недвижимость, которой владеют несколько хозяев. Это могло произойти или во время приватизации, или при вступлении в наследство нескольких родственников и т.д. И в этом случае совсем не важно, какова доля в этой квартире принадлежит данному человеку, скорей всего происходит так, что доля в недвижимости очень маленькая и этот собственник не может воспользоваться этой долей, и проживать в этой квартире. Естественно, собственник решает продать свою долю по очень низкой цене. Так решает рынок, честным риэлторам она не очень интересна, ну а мошенники всегда тут как тут.
Рейдерские захваты жилья и начинаются с этого. Преступники покупают малую долю в недвижимости очень и очень дешево, а остальным собственникам создают самые тяжелые условия для проживания. Обычно для этого у мошенников созданы целые бригады из очень сомнительных и по сущности и по виду личностей. Эти люди, если их можно так назвать заселяются в квартиру, что происходит дальше, становится понятно. Это описано прессе и, показано на телевидении.
Но действуют они на грани законности, а поэтому все жильцы становятся заложниками, так как и условия для жизни созданы невозможные, а продать свою долю по хорошей цене нереально. Ведь при каждом покупателе показывается спектакль, при котором нормальный человек не захочет вложить свои деньги в данную недвижимость.
Самое главное – не надо ждать тяжелых последствий, как физических, так и потери имущества – а немедленно, если у вас возникла такая проблема, обращайтесь к юристу - зло должно быть наказано!
Методы борьбы за жилое помещение
Методы борьбы с мошенниками рейдерами очень не прост, ведь обычно эти люди очень хорошо разбираются в нашем законодательстве. И здесь вам предстоит выбрать самим путь борьбы.
В вашей квартире появились соседи, которые мало того, что заселились на малую долю в квартире, так и ведут себя по хамски. Естественно, вы и продать свою долю за нормальную цену теперь не сможете. Что делать? Вывод напрашивается один – идти к квартирным бандитам и договариваться о цене с ними.
Хочется сказать, что ещё существуют методы борьбы с рейдерами за своё человеческое достоинство и за свою жилплощадь.
Можно идти и в официальные органы, жаловаться, писать, доказывать. Это очень трудный путь и, возможно, этот путь приведёт в никуда и, у вас это дело встанет задачей всей жизни, для решения которой вам потребуется куча времени. Самое обидное, что у этих мошенников будет защита в этих официальных органах, ведь без крыши они вряд ли полезут на вашу территорию.
Один из вариантов, к сожалению, приходится признать это – обращение к «неофициальным органам», которые, имея авторитет в этих криминальных кругах, смогут договориться с вашей бригадой рейдеров. Но никто не даст вам гарантий, и средств вы затратите очень много. Этот путь для собственников, которые хотят поиметь моральное удовлетворение за все месяцы унижений и оскорблений, защитить своё человеческое достоинство.
Рейдерские захваты квартир. Самый лучший путь, правда не очень быстрый – это обратиться к юристу по недвижимости. Прежде всего, мы советуем всем собственникам, атакуемого рейдерами жилья, вести запись с любых устройств, вплоть до скрытых камер. Нужно так же обратиться к соседям, рассказать им всю подоплёку, и попросить так же регистрировать все хулиганские моменты со стороны преступников. А далее, юрист по недвижимости знает, куда и к кому обратиться. Знайте, что только вместе мы сможем победить и наказать мошенников – рейдеров.
Автор: Киселёв Сергей Олегович, юрист по недвижимости Коллегии адвокатов "Титул", urtitul.ru
