Геленджик в прошлом – это маленький курортный городок ничем не привлекающий к себе внимание. Сейчас – это один из самых перспективных городов-курортов в нашей стране. В таком маленьком местечке строится один из лучших аэропортов в России, ведётся строительство дорог и развязок.
На Тонком мысе проводится реконструкция морского порта, где будет построена современная и комфортная марина – это стоянка для яхт.
Город стали посещать олигархи разных мастей. Абрамович прогуливается по набережной, Усманов заходит в бухту Геленджика на своей огромной яхте. С чего такой интерес проснулся? Как говорят чиновники, из Геленджика хотят сделать французскую Ниццу. Денег в данной политической ситуации олигархам девать некуда, - санкции сыграли свою роль. Наконец, они стали инвестировать в Россию, больше некуда – это очень хорошо для страны и, в частности, для Геленджика.
Но есть и обратная сторона медали. Геленджик – это очень маленький городишка, он зажат Маркотхским хребтом с одной стороны и морем с другой. Вот на этой полоске суши вдоль геленджикской бухты расположились жилые дома и гостиницы.
И всё бы ничего, живи да радуйся город-мечты, но на прибрежную пятисотметровую зону от моря по всей видимости положили свой глаз сильные мира сего. Стоимость земли в этой зоне очень высокая. Как забрать у собственников такую дорогую земли и ничего не платить или заплатить копейки? Вот вопрос. И тут приходит гениальное решение. Нужно сделать новый Генеральный план Геленджика, и под этим благородным соусом, о развитии города, строительстве новых муниципальных заведений перевести все земли ИЖС, которые находятся в пятисотметровой зоне в новую рекреационную или общественно-деловую зону. То есть территорию, на которой запрещена жилая застройка. Сказано – сделано!
Вдруг откуда не возьмись появился новый генплан Геленджика. Его так разукрасили, что мать родная не узнает. Вся территория с участками и жилыми домами в пятисотметровой зоне попали в новую рекреационную или общественно-деловую зону. По факту владельцы этих участков потеряют большинство своих прав, земельные участки сильно обесценятся, так как станут проблемными и их можно будет выкупить за копейки.
Давайте посмотрим повнимательней. Итак. Все зоны в полукилометре от моря перекрашенные в розовый и сиреневый цвета (розовый это зона отдыха, а сиреневый – многофункциональная общественно-деловая зона) в большинстве своем были желтыми то есть зоной застройки индивидуальными жилыми домами (ИЖС).
Скачать большую карту нового генплана Геленджика 2021 года можно здесь.
Посмотреть и скачать остальные карты и документы генплана можно здесь.
Но, самым цинизмом и вишенкой на торте стало то, что некоторые участки возле моря, прямо в центре города не были тронуты и остались в зоне ИЖС. Как вы думаете какие? Правильно, те, на которых живут представители власти. Это всем известные элитные улицы Красивая и Европейская.
Посмотрите, что не дом, так бассейн во дворе. Ну, как вам, вы всё еще верите этой власти? Это выглядит плевком в лицо всем остальным собственникам. Знай свое место челядь.
Люди стали собираться на стихийные митинги протеста. Представители власти заявляют, что всё хорошо и беспокоиться не о чем. Ну, перекрасили в другой цвет ваши участки, это так от нечего делать. Ничего не изменится.
Но, нужно понимать, что при смене функциональной зоны владельцы участков, которые сейчас находятся под ИЖС ПОТЕРЯЮТ в будущем РЯД СВОИХ ПРАВ:
- они не смогут производить реконструкцию своих зданий;
- им откажут в возведении нового индивидуального жилого дома на данном участке;
- при продаже они обязаны предупреждать покупателя, о проблемном участке.
Таким образом при смене зон последуют ещё более глобальные изменения. Если на всем протяжении от Толстого до Тонкого мыса все участки перейдут в новую функциональную зону, то обитателей этих зон перестанут учитывать при расчете необходимого количества школ, детсадов и общественной инфраструктуры. Так как эти зоны будут предназначены для ведения бизнеса, а бизнесу не нужны школы и детсады.
Очень интересный факт произошёл, при подготовке этой статьи. Мэр Геленджика Алексей Богодистов по решению суда был дисквалифицирован на один год от занимаемой должности. Как стало известно, прокурор города обратился в суд. Оказалось, что глава города не выполнял законные требования представителя ведомства. Суд нашёл в действиях Алексея Богодистова признаки состава правонарушения. Мэра города признали виновным. Почему это случилось именно в разгар обсуждения с гражданами нового генплана? Может потому, что мэр на встрече с горожанами заикнулся о том, что будет отстаивать права горожан. А может таким образом его хотят спрятать до тех пор, пока эта ситуация успокоится и всё равно у людей отожмут эти участки, а мэр как бы ни при чём, его же отстранили. Как вы думаете?
После проведения общественных слушаний и акций протеста против генерального плана Геленджика мэр курорта выразил свое мнение по этому поводу:
«Моя позиция такая - там, где затронуты интересы наших жителей, максимально сохраним зоны в первоначальном виде. Губернатор поддерживает данное решение, не может быть принят генеральный план развития города без учёта мнения людей».
Также после народных волнений быстро разобрались с участками ИЖС, на которые были наложены обременения. ДО этого никто ничего не знал и ответа не давали. Был направлен официальный запрос в Росреестр? Знаете, что ответили в ведомстве?
«Это техническая ошибка в электронной системе, которая в ближайшее время будет устранена», - ответил Росреестр.
Вы понимаете, как работает Росреестр, в одночасье можно наложить обременения на множество участков и создать большие проблемы людям, а потом сказать, что это не мы виноваты, а техническая ошибка. Вот эта ошибка сидела и отмечала участки, такая же ошибка перевела все участки горожан в пятисотметровой зоне из ИЖС в зону отдыха.
По всей видимости, началась большая рейдерская игра по захвату лакомых земельных участков и очистке города от неугодного населения. По прогнозам местных риелторов, недвижимость в городе, которая и так очень дорогая взлетит вообще до небес.
Всё это сделано не просто так. Вот взял питерский институт и от себя разукрасил всё, как ему понравилось. Ясно, он выполнял заказ и в ТЗ было четко прописаны все требования. Население тестировали, смотрели на реакцию. Если бы все промолчали, как стадо овец, люди со временем потеряли бы свою землю. Как вы знаете в нашей стране можно всё, если сильно захотеть и законы обойти и Конституцию переписать.
Автор: Фрол Тарновский
Вам будет интересно:
В Геленджике проходят итоговые слушания по утверждению генплана города
В Геленджик перед общественным обсуждением генплана пригнали автозаки Росгвардии
