Самое главное, что нужно сделать, когда вы хотите купить дачу в Санкт-Петербурге – проверить права собственности продавца этой загородной недвижимости. Не забываем уточнить границы дачного участка и вид его использования. Когда все пункты проверки соблюдены можно переходить к оформлению дачного участка.
Проверка документов на дачный участок
Нужно убедиться, что дачный участок действительно принадлежит продавцу:
- У продавца есть свидетельство о праве собственности, которое было выдано после 1998 года или имеется выписка из ЕГРН. Такой вариант событий самый предпочтительный. Однако, специалисты рекомендуют обратиться в МФЦ за свежей выпиской. Так как прежняя может содержать устаревшие данные. С момента получения старой выписки участок мог быть продан или заложен, на него мог быть наложен арест.
- Продавец имеет свидетельство о праве собственности выданное до 1998 года. В таком случае нужно убедить продавца обратиться с заявлением о внесении ранее возникшего права в реестр. Только после регистрации права идти на сделку.
- Продавец приусадебного участка показывает свидетельство о праве на наследство или соглашение о разделе имущества. Также необходимо дождаться регистрации сведений в ЕГРН и только после внесенных данных выходить на сделку.
- У продавца имеется только членская книжка садового или дачного объединения. При таком раскладе дел ни в коем случае не стоит покупать дачный участок. Садовая книжка подтверждает только членство в некоммерческом товариществе, а не собственность этого дачного участка. Именно с членскими книжками совершается множество мошеннических сделок, при которых страдает именно покупатель.
Что нужно знать о продавце дачи?
Также стоит обратить внимание на самого продавца загородной недвижимости. Не стесняйтесь задавать ему вопросы, может быть он не тот, за кого себя выдаёт. Обратите внимание на его поведение – излишнюю нервозность, несоответствие его слов и документам на недвижимость. Лучше отказаться от такой сделки.
Если вы заметили неадекватность в поведении продавца не стесняйтесь и попросите справку из психдиспансера, – советуют специалисты.
Проверьте, не состоит ли продавец в браке, если да, то просите предоставить наториально заверенное согласие супруга. Иначе существует риск, что сделка будет признана недействительной.
Одна из самых распространенных схем мошенничества при продаже дачного участка – подложная доверенность. Если дача продаётся именно по доверенности, обязательно требуйте встречи с реальным хозяином и потребуйте предъявить его документы, копию паспорта необходимо оставить себе. Необходимо проверить и саму доверенность у нотариуса, который её выдавал.
Соблюдая эти несложные правила вы обезопасите себя от проблемной сделки.
