Рынок аренды жилья всегда был благодатной почвой для мошенников. Особенно в больших городах, где спрос превышает предложение, а арендаторы спешат найти квартиру как можно быстрее. В таких условиях легко попасться на уловки аферистов. Ниже мы собрали ТОП-7 самых популярных схем обмана на рынке аренды, которые продолжают активно работать и в 2020-х. Если вы снимаете жильё — узнайте, какие уловки использовать нельзя и как защитить себя.
Фейковое объявление и сбор «задатков»
Самая распространённая схема: публикуется привлекательное объявление по заниженной цене, часто с реальными фото из других источников. Потенциальному арендатору предлагается внести предоплату (задаток) за бронирование квартиры — до просмотра или "до вечера, пока не заняли другие". После перевода денег «собственник» исчезает.
Никогда не переводите деньги до личного осмотра квартиры и подписания договора. Подозрительно дешёвая цена — повод насторожиться.
«Риелтор» с чужими ключами
Мошенник показывает реальную квартиру, к которой каким-то образом получил доступ (бывший съёмщик, строитель, сосед, случайный посредник). Он заключает фальшивый договор, просит деньги за бронь квартиры, берёт деньги — и исчезает. Арендатор узнаёт, что квартира уже сдана или хозяин вообще не в курсе происходящего.
Проверьте документы: у «риелтора» должна быть доверенность, паспорт и копия свидетельства о собственности. Не платите до проверки.
Сдача одной квартиры нескольким арендаторам
Мошенник показывает одну и ту же квартиру разным людям и берёт с каждого задаток. Часто действует быстро и напористо — "кто первый переведёт, тот и заедет". В результате к вечеру у квартиры собирается очередь обманутых «жильцов».
Заключайте договор в момент передачи денег, фиксируйте факт передачи в расписке. Никогда не переводите средства без письменных подтверждений.
Агентский обман: «база квартир» за плату
Некоторые «агентства» предлагают за небольшую сумму доступ к «эксклюзивной базе дешёвых квартир». После оплаты оказывается, что база устаревшая, телефоны неактуальные, а большинство квартир уже сданы или вообще не существуют.
Платить за доступ к базе — всегда риск. Настоящие риелторы получают деньги только за результат — найденное жильё и подписанный договор.
Аренда без договора и «внезапное выселение»
Арендатор заселяется «на доверии», без письменного договора. Через месяц арендодатель либо поднимает цену, либо требует освободить квартиру без объяснений. Иногда — не возвращает залог под надуманным предлогом.
Даже на короткий срок заключайте письменный договор с подписью обеих сторон и акт приёма-передачи.
Сдача несуществующего жилья
Объявление размещается на популярных платформах, но квартира — вымышленная. Фото украдены из интернета, адрес — фейковый. Мошенники часто предлагают скидку «только сегодня» и торопят: «переводите залог, ключи вышлю СДЭКом» или «встретимся уже на заселении».
Никогда не оплачивайте жильё, которого вы не видели. Даже если «все документы на руках», а голос по телефону внушает доверие.
Субаренда без согласия собственника
Некто арендует квартиру у реального владельца, а затем сдаёт её в субаренду без уведомления собственника. Вы заезжаете, думая, что всё легально, а через неделю появляется настоящий хозяин — и требует освободить жильё.
Убедитесь, что человек, сдающий жильё, действительно имеет на это право. Запросите договор аренды и письменное согласие собственника на субаренду.
Мошенники в сфере аренды используют давление, спешку и доверчивость. Они хорошо знают, как действовать уверенно и внушать доверие. Но зная основные схемы обмана, вы можете заранее распознать угрозу.
Не платите ничего, пока не убедились, что квартира существует, собственник — реальный, а все договорённости оформлены письменно.
