В последние годы российский потребительский рынок сталкивается с новым для себя и очень непростым вызовом. На фоне продолжающего вот уже несколько лет снижения покупательской спосо6ности населения происходит параллельное повышение требований потребителя к качеству продукта. В полной мере это утверждение относится и к рынку недвижимости: никого уже не устраивают кривые бетонные стены и одинокий «грибок» в качестве детской площадки, как это было 15-20 лет назад. Покупатель научился разбираться в классах жилья, в стандартах прилегающей территории и зонах общего пользования. Как отмечают многие девелоперы, сегодня по цене эконома клиент хочет получить бизнес-класс, а по цене бизнес-класса – премиум.
Рынок ждет повышение цен
Ужесточившаяся конкуренция заставляет многих застройщиков балансировать буквально на грани рентабельности. Отсюда вытекают такие проблемы как перенос сроков сдачи объекта, который стал уже настоящим бичом долевого строительства в России. Цифры говорят сами за себя: в 2018 году были сданы в эксплуатацию только 54,6% от изначально заявленного объема – подсчитали аналитики компании «Метриум». Сдача остальных перенесена на более поздние сроки. Причем по сравнению с 2017 годом показатель заметно ухудшился – тогда в срок были сданы 62,5% жилья эконом- и комфорт-класса.
Чаще всего срыв сроков вызван обычными рабочими моментами, такими как, например, отсутствие нужных стройматериалов на складах производителя или выбор нового подрядчика. Иногда задержки возникают и вовсе не по вине застройщика, а, например, из-за волокиты с подключением домов к общегородским инженерным сетям. Действительно серьезные финансовые проблемы, которые могут привести к долгострою или банкротству застройщика – остаются единичными случаями на рынке. Но именно эти случаи и стали главной причиной изменений в законодательстве и отказа от схемы долевого строительства, которые окончательно вступят в силу с 1 июля 2019 года.
Этот переход может быть весьма болезненным для всей строительной отрасли. И по единодушному мнению как представителей правительства, так и рядовых участников рынка, вызовет рост цен, который по некоторым прогнозам составит от 15 до 30%. Более того, грядущие изменения уже сейчас влияют на цены – только за прошлый год стоимость строящегося жилья на «присоединенных территориях» выросла на 17%, по некоторым проектам рост составил 20%. В 2019 году с учетом перехода на проектное финансирование, эксперты прогнозируют рост цен в существующих проектах до 20%.
Источник: Корпорация «Баркли».
