На момент получения ипотечного кредита или займа под залог недвижимости квартира попадает под обременение. Это значит, что она уже не полностью «ваша»: с ней нельзя совершать определённые сделки без разрешения кредитора, в первую очередь — продать или подарить. Но вот вы выплатили долг. Всё? Свободны? Почти. Для полного спокойствия и восстановления контроля над своей недвижимостью нужно официально снять залог. Это не происходит автоматически, и многие забывают об этом шаге. Рассказываем, как довести дело до конца и вернуть своей квартире статус «чистой» с юридической точки зрения.
Проверка статуса залога
Прежде чем заниматься бумажной волокитой, стоит убедиться: действительно ли кредит закрыт, задолженности нет, и пришло время снимать обременение. Обычно, если речь об ипотеке, это можно проверить в личном кабинете на сайте банка или получить справку о полном погашении. Такой документ выдают по запросу — иногда сразу, иногда спустя несколько дней после окончательного платежа.
Но на всякий случай — зайдите на сайт Росреестра или в «Госуслуги», закажите выписку из ЕГРН на свою квартиру. Там будет указано, числится ли ещё залог. Если обременение всё ещё в силе, нужно переходить к следующему шагу.
Подготовка необходимых документов
Чтобы снять залог, надо собрать определённый комплект бумаг. Набор может немного отличаться в зависимости от того, оформляете ли вы всё через МФЦ или напрямую в Росреестре, но в целом он выглядит так:
– Заявление о снятии обременения (можно заполнить на месте или заранее);
– Паспорт собственника недвижимости;
– Справка из банка, подтверждающая полное закрытие долга;
– Кредитный договор и ипотечное соглашение (если они были);
– Выписка из ЕГРН (иногда требуется для подачи, но чаще нужна только для проверки).
Если ипотека оформлялась через нотариуса или в договоре были особые условия, может понадобиться и нотариальное заявление. Но в большинстве случаев нотариус уже не нужен.
Также стоит учитывать, что банк должен передать закладную на квартиру (если она была оформлена). Это документ, подтверждающий, что квартира действительно была в залоге. После погашения кредита он должен быть возвращён вам с пометкой о выполнении обязательств. Иногда этот документ также подаётся в Росреестр для снятия обременения.
Процедура снятия залога в Росреестре
Итак, у вас на руках все документы. Дальше есть два варианта: идти в МФЦ или подавать всё в электронном виде через Госуслуги или сайт Росреестра.
Через МФЦ — самый популярный и понятный способ. Берёте документы, приходите, сдаёте, получаете расписку о приёме и ждёте. Обычно процедура занимает 5–7 рабочих дней. После этого вам придёт уведомление, что запись об обременении удалена.
Через интернет — быстрее, но не всегда удобно. Если у вас есть усиленная электронная подпись (или у банка, если он подаёт заявление сам), можно подать документы онлайн. Тогда снятие обременения может пройти всего за 1–3 дня.
Есть и третий путь: банк сам подаёт заявление в Росреестр. По закону, если ипотека зарегистрирована в пользу банка, он может самостоятельно инициировать снятие залога квартиры https://creditor.ru/dlya-zaemshcikov/kredit-pod-zalog-nedvizhimosti/. Но часто на практике это не происходит, особенно если клиент не напоминает. Так что лучше не полагаться на автоматизм и уточнить в банке, кто будет подавать документы: вы или они.
Кстати, госпошлина за снятие залога с физического лица не взимается. Это приятный бонус, особенно после многолетних ипотечных платежей.
Возможные сложности и советы
Иногда всё идёт гладко: подал документы — получил результат. Но в реальности случаются накладки. Например, банк задерживает выдачу справки о погашении. Или просто тянет с передачей закладной. Бывает, сотрудники МФЦ просят лишние документы «на всякий случай». Или Росреестр находит ошибку в оформлении.
Что делать? Самое простое — проявить настойчивость. Звоните в банк, пишите обращения, уточняйте статус заявки. При подаче через МФЦ всегда берите расписку о приёме документов. Она может пригодиться, если вдруг информация о снятии залога в системе не обновится вовремя.
Также полезно спустя несколько дней после подачи зайти на сайт Росреестра и заказать свежую выписку. Это даст вам уверенность, что квартира больше не под залогом.
И ещё один момент: если вы планируете продавать квартиру или оформлять на неё новый кредит, лучше заранее заняться снятием обременения. Некоторые покупатели пугаются даже формального залога, пусть и закрытого. А банки при повторном кредитовании нередко отказывают, если в ЕГРН всё ещё стоит отметка о старом залоге.
Заключение
Погашение кредита — это не финал истории. Чтобы полностью вернуть себе контроль над недвижимостью, нужно довести процесс до конца и снять залог официально. Процедура несложная, но требует внимания: собрать документы, подать заявление, дождаться подтверждения.
Если отложить это дело, ничего страшного не произойдёт сразу. Но в будущем обременение может помешать: сделке, рефинансированию, получению нового кредита. Лучше не откладывать и закрыть вопрос, пока всё на свежей памяти. Тогда квартира будет по-настоящему вашей — и по документам тоже.
