Регистрация долгосрочных арендных договоров допускается не только в отношении целых нежилых помещений, но и для их частей. Федеральный закон № 218-ФЗ допускает передачу во временное возмездное владение части площади нежилого помещения, не огражденного постоянными строительными конструкциями или стенами. Для регистрации договорных отношений на указанную часть объекта недвижимости потребуется получить самостоятельный технический план и пройти процедуру временного кадастрового учета.
Для предприятий малого бизнеса нецелесообразно арендовать целые здания или помещения, на начальном этапе деятельности достаточно оформить временные права на небольшую часть помещения. Такой вариант выгоден и для собственника помещения, которому проще найти арендаторов на небольшие торговые площади. Чтобы надлежащим образом оформить договорные отношения нужно выполнить следующие действия:
- согласовать условия договора, в том числе площадь, границы и местоположение части помещения, которая будет передана арендатору;
- обратиться к кадастровому инженеру, который оформить технический план на часть помещения и выделит на нем границы арендуемой площади (особенности изготовления и содержания технического плана на часть помещения можно узнать здесь);
- подать документы в службу Росреестра для проведения одновременных действий по временному кадастровому учету и регистрации (на этой стадии будет присвоен временный кадастровый номер с одновременным внесением данных в ЕГРН);
- получить зарегистрированный экземпляр договора и выписку из госреестра ЕГРН.
Правила Федерального закона № 218-ФЗ допускают одновременное наличие нескольких частей помещения, у которых будут разные арендаторы. Соответственно, для каждой временной единицы учета будет необходим техплан. Специалисты компании «Смарт Вэй» выполнят любые объемы кадастровых работ для оформления договоров на части единого помещения. Все работы будут выполнены в кратчайшие сроки, а в большинстве случаев технический план будет изготовлен в течение дня.
Прекращение срока действия договора на одну часть нежилого помещения не влияет на арендные соглашения с остальными арендаторами. Однако истечение договора, или его досрочное расторжение, влечет аннулирование временного кадастрового номера с исключением сведений о временном учете из госреестра ЕГРН.
