Купил квартиру за миллионы, а жить в ней не может
История с потерей квартиры певицей Ларисой Долиной еще недавно считалась одним из самых громких случаев на рынке недвижимости. Однако сейчас специалисты все чаще говорят о другой схеме, которая не связана с поддельными документами или телефонными мошенниками. Ее корни уходят еще в 1990-е годы, а последствия для новых владельцев могут оказаться не менее тяжелыми.
Житель Санкт-Петербурга приобрел квартиру примерно за 8 миллионов рублей, после чего вложил еще несколько миллионов в капитальный ремонт. Казалось, сделка завершена, документы оформлены, жилье полностью принадлежит новому хозяину.
Но вскоре после окончания ремонта в дверь постучал пожилой мужчина и заявил, что имеет законное право жить в этой квартире столько, сколько пожелает.
«Я буду здесь жить»
По словам нового владельца, пенсионер предъявил документы, подтверждающие его бессрочное право проживания.
Позже выяснилось, что во время приватизации квартиры в 1990-х мужчина отказался от своей доли собственности в пользу другого члена семьи. Взамен он сохранил право пожизненного проживания в квартире.
Для многих покупателей это становится неприятным сюрпризом. Формально собственник меняется, однако право проживания такого человека продолжает действовать даже после продажи недвижимости.
Когда покупатель попытался связаться с прежним владельцем, тот предложил просто «подружиться с дедушкой» и жить вместе, после чего перестал выходить на связь.
Почему закон защищает «вечного жильца»
Юристы отмечают, что отказавшийся от участия в приватизации гражданин сохраняет бессрочное право пользования жилым помещением. Такое право защищается законодательством и не прекращается автоматически после смены собственника.
Именно поэтому полиция зачастую не может вмешаться в подобные ситуации — речь идет не о незаконном проникновении в квартиру, а о жилищном споре.
Даже судебное разбирательство далеко не всегда помогает новому владельцу. Эксперты рынка недвижимости отмечают, что в большинстве подобных случаев суды становятся на сторону человека, сохранившего право проживания.
Почему таких случаев становится больше
Специалисты по недвижимости говорят, что подобные истории перестали быть единичными.
Некоторые продавцы намеренно не сообщают покупателям о наличии лиц с бессрочным правом проживания. При этом в обычной выписке из ЕГРН подобная информация, как правило, отсутствует, из-за чего покупатель уверен, что приобретает квартиру без каких-либо обременений.
В результате человек получает полностью оформленную недвижимость, но не может свободно распоряжаться ею или комфортно проживать в собственной квартире.
Как защититься при покупке квартиры
Эксперты рекомендуют особенно внимательно проверять квартиры, которые были приватизированы в 1990-х годах.
Перед подписанием договора желательно:
- заказать архивную справку по форме № 9;
- выяснить, кто был зарегистрирован в квартире на момент приватизации;
- проверить, не отказывался ли кто-либо от участия в приватизации;
- привлечь опытного юриста для проверки документов;
- не ограничиваться только выпиской из ЕГРН.
Такая дополнительная проверка занимает немного времени, но способна уберечь покупателя от потери миллионов рублей и многолетних судебных разбирательств.
Итог
История из Санкт-Петербурга показывает, что опасность при покупке жилья может скрываться не только в действиях мошенников, но и в юридических нюансах, которые тянутся десятилетиями. Квартира может оказаться абсолютно «чистой» с точки зрения права собственности, но при этом иметь жильца с бессрочным правом проживания, которого практически невозможно выселить.
Именно поэтому сегодня проверка истории приватизации становится не менее важной, чем проверка самого продавца и документов на недвижимость. В противном случае долгожданная покупка может превратиться в дорогостоящую проблему, решение которой займет годы.
