Рассказывает генеральный директор Департамента недвижимости Республики Крым Анастасия Шмергельская.
Каковы тенденции?
За последние несколько лет на рынке крымской недвижимости наблюдается значительная активность. С того момента, как полуостров вошел в состав РФ, этот сегмент увеличился в несколько раз. Кроме того, на рынок выходят новые девелоперы, в том числе с материковой части.
Большим спросом пользуется первичное жилье, средний чек которого составляет от 3 до 5 млн рублей (это и квартиры, и апартаменты). При этом около 87% клиентов приобретают недвижимость за наличные средства; оставшиеся 13% – с помощью ипотеки или рассрочки.
Интересно, что местные застройщики стали ориентироваться на тенденции московского рынка недвижимости. Сформировалась новая идея застройки: возводятся не просто дома, а создается единая концепция благоустройства. Строятся комплексы, состоящие из нескольких зданий с обустроенными дворовыми территориями, подземным паркингом и разными социально значимыми объектами инфраструктуры.
Есть ли отличие в документах?
Никаких отличительных особенностей документации на недвижимость в Крыму от остальных регионов нет, за исключением одной. Все функции центрального аппарата Росреестра выполняет подведомственная организация – Госкомрегистр Республики Крым.
Какие документы надо особенно внимательно смотреть?
Все зависит от того, какую недвижимость вы планируете приобрести. Если это строящийся объект, то, в первую очередь, необходимо проверить надежность застройщика. В этом вам помогут электронные сервисы, открытые базы данных, форумы дольщиков и Росреестр.
Советуем также проверять всю разрешительную документацию, размещенную застройщиком на официальном сайте, а именно: разрешение на строительство, проектную декларацию, документ на право владения или аренды земельным участком, а также другие документы.
К тому же, внимательно изучите договор на право пользования земельным участком, а лучше всего поручите это юристу, который проведет правовую экспертизу и выявит возможные несоответствия.
В случае приобретения недвижимости на вторичном рынке первое, на что следует обратить внимание, – это правоустанавливающие документы. Вам нужно запросить свежую выписку из ЕГРН, где указаны ограничения и аресты на объект. Но здесь может возникнуть проблема. Обеспечить гарантию юридической чистоты сделки объекта недвижимости, по которому происходила история перехода прав до 2014 г., невозможно, так как до 2014 г. Крым еще не входил в состав РФ.
Есть ли срывы сроков?
Строительство в Крыму радует своим масштабом и скоростью. Такие крупные федеральные застройщики как «Парангон», «Монолит» и «Интерстрой» возводят объекты в Севастополе и Симферополе; на прибрежной территории чаще встречается «точечная» застройка.
Что касается срывов сроков строительства, то на данный момент об этом говорить сложно. Девелоперы выходят на рынок с новыми жилыми комплексами, и срок сдачи объектов намечен не раньше, чем на 2020 год. Поэтому оценивать ситуации с задержками или давать какие-либо прогнозы пока преждевременно.
Есть ли самострой с риском сноса?
В марте 2019 г. правительство Республики Крым опубликовало список проблемных объектов, большая часть из которых не имела разрешения на начало строительства или была построена с грубым нарушением градостроительного кодекса. Сейчас сложно сказать, завершился ли полностью процесс проверки, ведь визуально довольно проблемно определить самовольные постройки. Поэтому ситуация каждого спорного объекта решается индивидуально специально собранной рабочей группой.
Каковы условия по ипотеке?
Самые крупные и значимые банки, осуществляющие свою деятельность на полуострове, – это Банк России, РНКБ и Генбанк. Они предоставляют различные условия кредитования – это потребительский кредит, выдача кредитной карты, предоставление кредита на ипотеку, рефинансирования ипотечных кредитов и кредит под залог имущества.
Ипотечная продуктовая линейка разнообразна. Банки предлагают ипотечную программу на покупку квартиры в новом или строящимся доме, военную и семейную ипотеку с государственной поддержкой. РНКБ предоставляет свои услуги по ставке от 6% годовых с первоначальным взносом от 15%. Ставка у Банка Россия – от 10,5% с аналогичным первоначальным взносом. Первый взнос у Генбанка начинается от 15%, а ставка по кредиту – от 8,9% в год.
