Приобретение коммерческой недвижимости является основным шагом при организации прибыльного бизнеса. Даже если у вас на руках есть четкий план действий, покупка плохого и ненадежного объекта может перечеркнуть все ваши усилия, прилагаемые ранее. Неопытные покупатели совершают ряд роковых ошибок, которые оказывают непосредственное воздействие на качество сделки, а в некоторых случаях и вовсе аннулируют ее решением суда.
Три наиболее серьезных просчета
Люди совершают ошибки по разным причинам. Одна из главных – торопливость. Гражданам хочется поскорее завершить сделку и наладить бизнес-процесс. Еще одной причиной является банальная невнимательность и пренебрежение важной документацией. Рассмотрим три популярных ошибки:
- Не проверено, кто является конкретно владельцем недвижимости. Бывает так, что у продавца отсутствует право собственности. А значит, Росреестр не сможет зарегистрировать переход права собственности. Суд признает подобную сделку недействительной. Чтобы избежать ошибки, необходимо запросить выписку из ЕГРН. Вы сможете понять, является ли продавец владельцем коммерческой недвижимости. Также вы поймете, есть ограничения и обременения, связанные с данным объектом, о которых в объявлении ничего не сказано.
- «Слепая» вера фотографиям и креативному описанию. Действительно, объявление может быть интересным и цепляющим. Но вы должны сами убедиться, что помещение так хорошо выглядит, как, например, на специализированном сайте или в социальной сети. Часто продавцы приукрашивают действительность.
- Оплата по теневой схеме. Продавец может предложить различные варианты, чтобы, например, сэкономить на налогах (он попросит часть суммы заплатить наличными). А еще часто стороной сделки является ИП, который рискует вследствие продажи выйти за установленный законом для УСН лимит. Не следует соглашаться на теневые схемы. Вы рискуете «прозрачностью» сделки. Если все махинации станут известны компетентным органам, то сделку могут аннулировать даже в том случае, если вы уже пользуетесь недвижимостью и извлекаете прибыль из своего бизнеса.
Чтобы не совершать ошибок, подойдите к вопросу приобретения недвижимости ответственно. Проанализируйте рынок, просмотрите различные предложения, сравните несколько объектов, поговорите с владельцами, изучите документацию.
Лучший вариант покупки
Оптимальный способ приобретения коммерческой недвижимости – рассмотреть каталог в специализированном магазине «Мир коммерции» https://commercial-shop.ru/ и подобрать хороший для себя вариант. Удобство заключается в том, что вы можете применить различные фильтры. Например, сортировать объекты по местоположению, стоимости, окупаемости и другим важным параметрам.
Все объекты в магазине проверены. А это уже гарант того, чтобы избежите риска аннулирования сделки в будущем. К тому же всем желающим доступна профессиональная консультационная помощь по вопросам выбора коммерческой недвижимости.
