Инструкция от юриста – как купить дачу и избежать попадания в руки жуликов? На какие документы следует обратить особое внимание, что внимательно смотреть, как избежать мошеннических схем?
Купить дачу. Как вам действовать и на что обратить своё внимание.
1. Проверить наличие документов на дачный участок
Вам необходимо убедиться, что участок, который вы собрались приобретать, действительно принадлежит человеку, которой вам его предлагает. Он обязан, предоставить вам, документы на участок. Самая хорошая ситуация, когда продавец предоставил вам свидетельство о праве собственности, которое получено после 1998 года. Также подходит, в этом случае выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
Совет:
Обратитесь в МФЦ за получением новой выписки. Документ, который показали вам довольно таки старый, а изменения могли быть. Участок могли продать, заложить, он может быть под арестом и т.д. Новая выписка покажет все эти изменения.
Если продавец показывает вам свидетельство о праве собственности, которое датировано ранее 1998 года (значит, информации об участке в ЕГРН отсутствует), то необходимо, что бы продавец подал заявление о государственной регистрации ранее возникшего права собственности на участок. Оформлять договор купли – продажи следует только после внесения записи в реестр. Эти ваши действия остаются и , в том случае, когда продавец показывает вам судебное решение, а также свидетельство о праве на наследство и соглашение о разделе имущества.
Внимание:
Не покупайте дачный участок, если права собственности просто нет, а вам показывают садовую книжку.
Садовой книжкой можно удостоверить, только членство в дачном кооперативе, но не собственность.
2. Проверить личность продавца
При разговоре, при рассмотрении документов задавайте побольше вопросов продавцу участка, ведь возможно при беседе вы увидите, как нервничает продавец, как выскакивают некоторые неточности. Если вы почувствовали неладное – откажитесь от покупки.
Не стесняйтесь попросить справку с псих и наркологического диспансеров, если по внешнему виду продавца у вас возникли сомнения в его здоровье.
Если в паспорте продавца стоит штамп о браке – требуйте согласие супруга на продажу дачи. Оно должно быть заверено у нотариуса. Иначе, огромный риск, что договор купли – продажи будет признан не действительным. Убедитесь, что брак продавец не расторгал в последние три года. Если, это было, то необходимо проверить, что бывший супруг не имеет никаких прав на дачный участок.
Внимание:
Подложная доверенность – это одна из популярных схем мошенничества.
Если вам предлагают купить дачу, но продавец не собственник, а работает по доверенности, то требуйте встречу именно с собственником. Проверьте его документы, а также доверенность продавца. Это можно сделать на сайте: http://reestr-dover.ru.
Проверкой документов на дачный участок и личности собственника, не ограничивается полная безопасность и спокойствие при приобретении дачи.
Как правильно оформить покупку?
1. Кадастровые границы участка
Вы выполнили предыдущие два шага, и у вас тревог никаких нет. Теперь необходимо убедиться, что размер дачного участка, соответствует, тому, что вам показывал продавец. Лучше всего, вызвать на участок кадастрового инженера, который и расскажет все реальности. Если на даче есть постройки, то приезд этого инженера крайне необходим, ведь может оказаться так, что часть любой из построек будет на соседнем участке, или при постройке не выдержаны нормы расстояний между хозяйственными объектами. Это грозит тем, что сосед имеет право потребовать снос их.
Совет:
Продавец обязан определить четкие границы вашего будущего участка. Огромное количество дачников получили документы на право собственности по дачной амнистии, т.е. по упрощённой схеме без межевания. Но стоит только кому то захотеть определить точные границы участка, у вас могут возникнуть проблемы.
Внимание:
Обратите внимание на вид разрешенного использования земли. Закон не разрешает строить жилые дома на землях сельскохозяйственного назначения или мелиорации.
Что бы спокойно купить дачный участок, необходимо осмотреть всю прилегающую территорию. Обратите внимание на то, если недалеко газопровод, линия электропередач (не поленитесь, зайдите к собственнику сетей и узнайте, не попадает ли участок в охранную зону). В зависимости от вида охранной зоны и, если вы попали в неё, то вполне может быть, что шашлыки на даче вам поесть не придётся.
2. Оформление договора купли – продажи
Все советы выполнены, всё проверенно и пришло время оформить договор для, того что бы купить дачный участок. Договор купли – продажи может оформляться в письменной форме. Укажите в нём все характеристики, как дома, так и участка. Укажите реальную стоимость, на которую вы договорились. Отдельным пунктом укажите, никто из третьих лиц не претендует на дачный участок. Очень актуальный и важный пункт, который убережёт вас от будущих возможных притязаний.
Внимание:
Не откладывайте совместное обращение с продавцом в Росреестр или МФЦ, для перехода права собственности на дачный участок.
Ведь оформив договор купли – продажи, и уплатив денежные средства, вы еще не стали полноправным собственником дачи, и только после регистрации в ЕГРН это возможно.
Совет:
Для вашего спокойствия – привлекайте юриста ещё при подборе дачного участка, а также при оформлении договора. И не клюйте на объявления с низкой ценой, ведь «юридически чистый» дачный участок не будет стоить дешево.
Купить дачный участок без проблем возможно! Обращайтесь к юристу, и он проверит как собственника, так и юридическую чистоту дачного участка.
Автор: Киселёв Сергей Олегович юрист Коллегии адвокатов «Титул» urtitul.ru
